…членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам:

- принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

-  принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

- определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества,

принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

13.5. Член товарищества не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся совершения сделок по управлению объектами общей собственности, в которых он является заинтересованным лицом, или если принимаемое решение касается вопросов возбужденного в отношении него судебного разбирательства.

13.6. Общее собрание ведет председатель правления. В случае его отсутствия собрание ведет один из членов правления или управляющий.

Решения, принятые по результатам голосования являются обязательными для всех членов товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины.

13.7. К  компетенции общего собрания относится решение следующих вопросов:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

13.8. Общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к компетенции правления.

13.9. Решение общего собрания членов товарищества может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия членов товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания товарищества, в письменной форме решений членов товарищества по вопросам, поставленным на голосование.

13.10. Принявшими участие в общем собрании членов товарищества, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема.

13.11. В решении члена товарищества по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, в котором создано товарищество;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

 

14. Правление товарищества

 14.1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

14.2. Правление товарищества избирается из числа членов товарищества и не может быть более 7 и менее 2 человек.

 Количество членов Правления определяется следующим образом:

-   в случае предложения членами товарищества, в повестку дня собрания ТСЖ, более 6 кандидатов в члены правления, состав правления определяется в количестве 7 человек;

- в случае предложения 6 кандидатов и менее количество членов правления определяется как количество предложенных кандидатов уменьшенное на 1.

- в случае предложения 2 кандидатов, состав членов правления определяется в количестве 2 человек;

-  в случае предложения менее 2 кандидатов правление в новом составе считается не избранным и выполнение работ по управлению товариществом, осуществляет прежний состав правления, до момента избрания нового состава правления.

14.3. Члены правления избираются на общем собрании членов товарищества,  на срок   равный  двум календарным годам. Кандидатуры на выборы в правление могут предлагаться любым членом товарищества в письменной, либо в устной форме..

14.4. В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

14.5. Заседание правления созывается его председателем.

 

15. Председатель правления

15.1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, равный  двум календарным годам. Председатель правления избирается  правлением. С Председателем Правления заключается Трудовой Договор. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

15.2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

 

16. Ревизионная комиссия (ревизор)

16.1. Для осуществления контроля за деятельностью товарищества общее собрание вправе избирать ревизионную комиссию или ревизора.

16.2. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием на срок не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии не могут входить не члены ТСЖ и члены правления товарищества.

16.3. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает председателя.

16.4. Количество членов ревизионной комиссии определяется общим собранием членов ТСЖ.

В случае если данное количество собранием не определено, то количество членов ревизионной комиссии составляет 3 человека.

В случае досрочного прекращения участия члена ревизионной комиссии в ТСЖ, а также выхода из ревизионной комиссии члена ревизионной комиссии по иным основаниям, ревизионная комиссия осуществляет свою деятельность в составе оставшихся членов до истечения своих полномочий. Ревизия может быть проведена любым количеством членов ревизионной комиссии.

16.5.    Ревизионная комиссия (ревизор):

- проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;

- представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

- представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

- отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

       Внеплановые ревизии проводятся на основании решения Правления или собрания членов ТСЖ.

 

17. Хранение документов

 17.1. Товарищество осуществляет   хранение следующих документов:

 17.1.1. учредительные документы Товарищества, а также изменения и дополнения к ним;

 17.1.2. протокол (протоколы) Общего собрания членов Товарищества, а также иные решения,  выносимые Общим собранием членов Товарищества;

 17.1.3. документы подтверждающие права Товарищества  на имущество, находящееся на балансе;

 17.1.4.  внутренние документы Товарищества;

 17.1.5. протоколы Общих собраний членов Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора);

 17.1.6. заключения аудитора, государственных и муниципальных органов финансового контроля;

17.1.7. иные документы, предусмотренные федеральными законами и иными правовыми актами РФ, Уставом Товарищества.

17.2. Товарищество хранит документы, предусмотренные пунктом 17.1 – 17.1.6.  по месту нахождения  Товарищества. Иные документы могут храниться в месте, определенном Правлением товарищества. Документы, связанные с ведением хозяйственной деятельности товарищества, в том числе бухгалтерского учета и отчетности, могут храниться в организации, осуществляющей бухгалтерское сопровождение товарищества.

 

18. Реорганизация и ликвидация товарищества

 18.1. Реорганизация и ликвидация товарищества производятся на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством, в том числе :

  -   по решению Общего собрания членов Товарищества в случае физического уничтожения многоквартирного дома;

  -  по решению Общего собрания членов Товарищества в связи с изменением способа управления многоквартирным домом;

  -  по решению суда на основании требования органов  исполнительной власти или местного самоуправления.

18.2. Товарищество ликвидируется в установленных действующим законодательством случаях, в том числе по решению общего собрания членов товарищества.

         18.3. При ликвидации товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества в порядке, установленном законодательством.

 

 19. Заключительные положения

19.1. Устав утверждается решением  годового общего собрания членов ТСЖ «Вильямса -46»  и вступает в силу с момента государственной регистрации.

19.2. Изменения и дополнения к настоящему Уставу  вносятся на основании решения Общего собрания  Товарищества, принятого большинством голосов членов Товарищества или их представителей, присутствующих на Общем собрании Товарищества.

19.3.Расходы по регистрации новой редакции устава делятся пропорционально долям участия, закрепленным за каждым домовладельцем.

 19.4. Если в результате изменения законодательства РФ отдельные статьи настоящего устава вступят в  противоречие с ними, эти статьи утрачивают силу и до момента внесения изменений в устав – члены Товарищества руководствуются действующим законодательством, что не влечет недействительности Устава.